두산위브더센트럴 도화, 이런 단지는 언제 완판될까 > 이용후기

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제가 예전에 법인으로 가지고 있는 재개발 중 아픈 손가락이라고 말씀 드린 곳이 있는데요.바로, 인천 도화 4구역입니다.2년 전에 제가 쓴 글은 아래 링크에서 확인이 가능하구요.​​그래도 제가 이 재개발을 버티면서 들고 있는 이유는 적어도 조합원 분양 조건이 '0 - 20 - 80'이기 때문입니다.원래 '0 - 0 - 100'이었는데 건설사가 바뀌면서 20% 중도금이 붙긴 했지만 법인으로 버틸만 한 조건입니다.​제 아픈 손가락이 드디어 분양을 하네요.조합에서 문자도 왔습니다. 견본 주택에 방문해 달라고요.견본 주택은 9월 5일(금) 오늘 오픈했네요. 시간되면 내일 한번 가보려고 합니다.'도화를 4로 두산위브더센트럴도화 잡다'라는 타이틀로 광고 중이던데 굳이 4구역을 강조할 필요가 있었나 싶기는 합니다. 여기 위치는 대략 이쯤되구요.단지는 이렇게 생겼답니다.그런데 이게 중요한게 아니죠.사실 분양가가 중요한데요.저는 조합원이기 때문에 일반 분양가가 얼마로 나올지 이미 알고 있었습니다.올라간 공사비 때문에 한번 홍역이 있었는데요.계약금 5%라는 좋은 조건을 내밀긴 했지만 전용 84 기준으로 6억 초반입니다.발코니 확장비도 1,500~1,700만원 정도인데요.음...제 자식이라 팔은 안으로 굽지만 이거는 100% 미분양입니다.조합도 어느정도 알고 있을 겁니다.입주가 2028년 하반기이니 이때까지 미분양을 털어낸다는 계획을 가지고 있을텐데요.​그럼, 이런 두산위브더센트럴도화 아파트 단지에는 언제 물이 들어오고 분양이 완판될까요?아주 간단합니다.주변 시세가 오르면 됩니다.​도화 4구역 옆에는 금강펜테리움이라는 소규모 단지가 하나 있는데요.여기가 2020년에 지어졌습니다.현재 이 아파트 단지 시세가 4억 후반입니다. 도화 4구역이 여기보다는 당연히 비쌀 거니 이 아파트 단지가 1억 정도 오르면?도화 4구역이 눈에 들어오기 시작할 겁니다.전혀 불가능한 것은 아닌게 이 아파트의 전용 59의 과거 최고점이 5억 초반이었습니다.수도권이 달아 올라서 이 정도 수준으로 가격이 올라간다면 전용 84가 5억 후반쯤 될 것입니다.​그리고, 도화 4구역보다 입지가 우수한 곳에 더샵스카이타워가 있는데요.여기는 앨리웨이 상권도 있고 도화역도 두산위브더센트럴도화 가까워서 나름 이 지역에서는 대장이라고 할 수 있는 아파트입니다.이 아파트 단지는 2020년식으로 8년 정도 두산위브 더센트럴 도화와 연식 차이가 나지만 가격은 분명히 더 비쌀 것입니다. 이 아파트 단지의 전용 84 현재 시세가 5억 초반입니다.이 아파트 단지가 6억대에 도달해야지 도화 4구역에도 희망이 생기는 겁니다.과거 최고점이 7억대였으니 나중에 인천 미추홀구에도 물이 들어오기를 기다려야하겠죠?​앞서도 말했지만 이런 미분양 (예정) 아파트 단지가 살아남는 방법은?무조건 주변 아파트 시세 상승입니다.이거를 미리 예상하는 사람들은 5%의 계약금으로 아마 이 분양 물량을 잡겠죠.​아직은 김포나 파주와 같은 경기도 외곽도 분양이 쉽지 않은 두산위브더센트럴도화 상황입니다.아마 이런 시기가 오려면 꽤 오랜 시간이 걸릴 거 같은데요. ​그럼에도 불구하고 저는 완공 이전인 2028년 전에는 완판 가능하다고 예측하고 있습니다.규제 지역을 얼마나 빠르게 넓히는지와 금리 인하 속도에 달려 있습니다. ​2년 뒤에 제가 이 글을 다시 끄낼 때는 어떤 변화가 있을까요?여기 뿐만 아니라 수도권의 미분양인 곳들 지금부터 주변 시세 트랙킹을 잘 해보시면 좋을 것 같습니다.​'부동산'은 '주식'이나 '코인'과 달리 필수재입니다. 인생에서 부동산 언제...단순 지역이나 자신의 성공담을 늘어놓는 식의 수업이 아닌 당장 매입해야 하는 부동산을 상담자의 수준에 ...​